Como Ganar Dinero con AirBnb ¿Es posible?

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Cualquiera que se haya alojado en un buen hotel durante la última década sabe que no es barato. ¿Cuándo fue la última vez que se quedó en una ciudad importante por menos de €100 la noche?

Se puede ganar dinero en la industria del alojamiento. Y nunca ha sido más fácil para la gente promedio obtener una parte, gracias a una startup disruptiva llamada Airbnb que ha reescrito la guía para viajeros.

¿Qué es Airbnb?

Airbnb es una nueva opción de alojamiento para viajeros, y una nueva forma de ganar dinero extra si tiene algo de espacio libre en su hogar.

El sitio actúa como una comunidad en línea que conecta a viajeros y anfitriones. Los miembros pueden listar y alquilar su apartamento, o incluso una cama de repuesto, a otros miembros a corto plazo. Airbnb maneja todo el dinero y toma una pequeña parte en ambos extremos de la transacción.

La empresa comenzó en San Francisco cuando los compañeros de cuarto Brian Chesky y Joe Gebbia no podían pagar el alquiler de su loft. Decidieron aprovechar su ubicación de alta renta convirtiéndola en un bed and breakfast improvisado.

Con la llegada de una conferencia de diseño a la ciudad, el espacio del hotel era limitado. Así que instalaron tres colchones de aire en su loft, diseñaron un sitio web sencillo con fotos del espacio y pusieron en venta cada colchón de aire por $ 80 la noche, incluido un desayuno casero gratis. Aterrizaron a sus primeros tres invitados ese fin de semana y la idea despegó. Pronto lanzaron Airbed & Breakfast, y luego cambiaron el nombre a Airbnb.

Varios años después, Airbnb tiene más de medio millón de anuncios activos en más de 190 países y ha completado 15 millones de reservas. La compañía fue valorada en alrededor de $ 10 mil millones a principios de este año, más que Hyatt Hotels.

Publicar tu espacio en Airbnb

¿Tiene un dormitorio adicional o una suite para los suegros que podría alquilar, o una segunda casa que a menudo no se usa? ¿O consideraría alquilar su propia casa, o una parte de ella, mientras está de vacaciones para ayudar a cubrir el costo de su viaje? Aquí le mostramos cómo comenzar como anfitrión de Airbnb.

Ubicación y comodidades

Antes de comenzar, debe considerar cuándo (y si) las personas viajan a su ciudad.

¿Vives en una ciudad importante o cerca de ella? En ese caso, es probable que haya un flujo constante de turistas y viajeros de negocios que necesiten un lugar para quedarse. ¿Hay una universidad cercana? Es posible que pueda alquilar su espacio para los fines de semana de regreso a casa, recorridos universitarios, reuniones y graduación. Si vive en las montañas o cerca del océano, la demanda de su lugar puede ser más estacional.

¿Su ubicación y su hogar ofrecen el tipo de comodidades que un viajero desearía? ¿Pueden los huéspedes caminar hasta los restaurantes o el transporte público? ¿Hay un lugar para que estacionen el coche? ¿Tendrán acceso a una cocina y espacio para relajarse?

Mi esposa y yo somos dueños de una casa para dos familias en el área de Boston y alquilamos el apartamento adicional como una unidad de vacaciones completamente amueblada. Pero algunas personas alquilan solo un dormitorio adicional en su casa, o en su propia casa cuando están de vacaciones. Si sigue ese camino, considere si hay suficiente privacidad para los huéspedes; por ejemplo, ¿tendrán su propio baño?

Si alquila su espacio personal, ¿hay una habitación o armario donde pueda guardar objetos de valor o personales? Tenemos amigos que alquilan su apartamento de dos habitaciones cuando están de vacaciones, pero lo enumeran como de una habitación, y guardan cualquier cosa de valor o importancia personal en la otra habitación.

Crea tu listado

Puede crear su anuncio gratuito en solo minutos, pero probablemente no debería hacerlo. Airbnb lo guía a través de los pasos que recomienda para mejorar su perfil y su anuncio; aquí hay algunos consejos para tener en cuenta.

  • Utilice un titular atractivo . Resuma lo que tiene para ofrecer en una línea convincente: esto es lo que la gente verá cuando realice una búsqueda en su área. Trate de ser atractivo e informativo; por ejemplo, «Loft grande y luminoso a 2 cuadras del centro de convenciones» o «Bungalow Breezy 2BR con vista al mar».
  • Escribe una descripción atractiva, detallada y honesta. Explique lo que está disponible para los huéspedes, incluida la cantidad de habitaciones y qué tipo de camas son, si tendrán acceso a una cocina, una terraza, un baño privado, un lugar para estacionar, televisión por cable, aire acondicionado, Wi-Fi. – cualquier cosa que se te ocurra. Simplemente no haga reclamos que no pueda cumplir: si un invitado espera trabajar en su conexión Wi-Fi, pero su enrutador está roto, tiene todo el derecho a presentar una queja y es posible que no le paguen. Si su apartamento está en una calle muy transitada del centro, anótelo: algunas personas pueden sentirse atraídas por el ruido, pero otras pueden sentirse atraídas por una ubicación bulliciosa.
  • Toma excelentes fotografías. Y muchos de ellos. En muchas áreas, Airbnb enviará un fotógrafo profesional a su hogar de forma gratuita, ya que han descubierto que las fotos de calidad aumentan considerablemente las reservas.
  • Sea transparente. Airbnb mantiene ocultos su nombre completo, número de teléfono, dirección y dirección de correo electrónico hasta que un huésped completa una reserva. Pero debes crear un perfil completo con una foto tuya, verificaciones de identidad y una biografía.
  • Establece reglas de la casa. Puede elegir una variedad de políticas de cancelación y estructuras de precios, y también puede establecer sus propias reglas de la casa, como no fumar, no tener invitados adicionales durante la noche o alimentar a los gatos.

Preste atención al tiempo

La historia de la fundación de Airbnb ofrece una buena lección para cualquier anfitrión, y para cualquier emprendedor, en realidad: programe su lanzamiento para darle un impulso. Intente programar su apertura al mismo tiempo que un gran evento local que impulsará la demanda.

Cuando decidimos convertir nuestra unidad de alquiler en un apartamento de Airbnb después de que nuestros inquilinos de mucho tiempo compraran su propia casa, nos pusimos una fecha límite: tendría que estar lista para alquilar a tiempo para el largo fin de semana del Día de la Raza. Entre el follaje de otoño y los eventos en las universidades locales, octubre es un momento popular para visitar Boston. Y el siguiente fin de semana sería el Head of the Charles Regatta, que atrae a visitantes de todo el mundo.

La mayoría de los hoteles en la ciudad y sus alrededores se llenaron durante esos dos fines de semana, y las habitaciones que quedaban tenían precios astronómicos de $ 500 o más, por lo que sabíamos que era nuestra mejor oportunidad para obtener algunos clientes tempranos, y críticas positivas, para ayudar a generar impulso. .

Airbnb también brinda un impulso temporal a los resultados de búsqueda de los nuevos anfitriones para ayudarlos a obtener sus primeros clientes. Sin embargo, una vez que expire esa ventana, su clasificación será decidida por sus reseñas, precio y ubicación. Por eso es importante conseguir visitantes felices desde el principio.

Fijar un precio

Puede establecer el precio que desee para su anuncio y cobrar diferentes tarifas para fines de semana o temporadas diferentes. Pero, ¿qué es un precio justo?

Una forma de averiguarlo es comparar su espacio con otros listados actuales cercanos. Si recién está comenzando, ahorre $ 20 o más por noche hasta que obtenga algunas críticas positivas en su haber; Si se les da la opción, las personas van a reservar un lugar con buenas críticas en lugar de uno sin ellas, a menos que se pueda obtener un gran ahorro.

Otra forma de determinar su precio es ver lo que cobran los hoteles en su área. Si puede ofrecer un apartamento completo por el mismo precio o menos que una habitación de hotel estándar cercana, debería poder atraer visitantes.

Marriott abrió un hotel de 460 habitaciones en nuestra ciudad hace unos años, y normalmente cobran entre $ 169 y $ 249 por noche. (Además, no están cerca del metro y cobran una tarifa por el estacionamiento). Así que decidimos rebajarlos un poco para comenzar, cobrando $ 150 por noche entre semana y $ 180 por noche los fines de semana. Ahora que tenemos algunas críticas entusiastas, hemos aumentado un poco nuestras tarifas para la temporada alta del próximo año (abril-octubre), pero sigue siendo una buena oferta en comparación con un hotel.

Es gratis unirse y publicar su propiedad. Airbnb toma un pequeño porcentaje de cada transacción, tanto del anfitrión como del invitado, y tiene varias opciones de pago, incluido el depósito directo o PayPal. Los fondos se entregan al anfitrión 24 horas después del check-in, siempre y cuando el huésped no informe ningún problema.

El trabajo de campo

Por supuesto, no es dinero gratis. Incluso después de configurar su listado, hay trabajo por hacer: esencialmente, se está convirtiendo en un posadero o propietario a tiempo parcial.

  • Comunicación con los huéspedes:  Tendrá solicitudes de reserva y consultas a las que debe responder dentro de las 24 horas si desea mantenerse en el lado bueno de Airbnb (se lo penalizará en los resultados de búsqueda si no responde dentro de un día). También deberá comunicarse con los huéspedes sobre cómo encontrar su lugar, dónde estacionar y cómo intercambiar las llaves.
  • Actualización del calendario:  tu calendario se actualizará automáticamente cuando alguien haga una reserva, pero debes actualizar tu disponibilidad personal tú mismo. Por ejemplo, si tiene familiares que vienen de visita, asegúrese de bloquear esas fechas.
  • Limpieza: es  posible que los huéspedes no estén esperando el Marriott, pero ciertamente quieren un baño limpio, sábanas limpias y ropa de cama limpia como mínimo. Mientras tanto, dependiendo de lo agradables que sean sus fotos, los huéspedes pueden esperar algo mejor que el Marriott. Así que asegúrese de que su espacio esté a la altura de la descripción y las fotos en línea.

Airbnb permite a los anfitriones cobrar una tarifa de limpieza, que se cobra por estadía (no por noche); esto recompensa las estadías más prolongadas. Descubrí que limpiar entre huéspedes, incluido quitar y rehacer las camas, lavar toda la ropa, pasar la aspiradora o trapear los pisos y limpiar el baño y la cocina, me lleva aproximadamente dos horas, por lo que cobramos una tarifa de limpieza de $ 50 por estadía.

Si no quiere lidiar con todo eso, también puede obtener una cotización de una empresa local de limpieza de la casa y ver lo que cobran por la limpieza regular de arriba a abajo, luego simplemente haga que esa tarifa sea su tarifa de limpieza.

Los buenos anfitriones obtienen buenas críticas y más reservas

Los miembros de Airbnb tienen más de 550,000 propiedades para elegir, por lo que simplemente enumerar su lugar puede no ser suficiente para atraer visitantes. Aquí le mostramos cómo diferenciarse.

  • Sea amable y receptivo:  para empezar, sea cordial y rápido en su comunicación con los invitados. Puede enviar y recibir mensajes por correo electrónico, la aplicación Airbnb y por mensaje de texto, y cuanto más rápido responda a alguien que busca reafirmar sus planes de vacaciones, es más probable que reserve su lugar.
  • Mantenlo limpio:  una de las formas más fáciles de obtener una mala crítica, además de una lista fraudulenta o cancelar a alguien en el último minuto (¡no hagas eso!), Es dejar el lugar sucio para los invitados. Asegúrese de que el baño esté limpio, sin pelos sueltos ni moho en la ducha, y que las sábanas y toallas estén recién lavadas. Ordene para que los invitados no se tropiecen con su desorden. Vacía la basura y limpia la nevera de comida en mal estado para que no huela mal.
  • Toques personales:  Finalmente, cualquier extra inesperado que puedas ofrecer puede ser de gran ayuda para darle a alguien una estadía inolvidable. Deje a sus invitados una cesta de bienvenida con cervezas artesanales locales o comida de una tienda local. ¿Acabas de hornear un lote de muffins o galletas? Deja un par de ellos para tus invitados. O ofrezca recoger a un invitado en la estación de tren o en el aeropuerto si está lloviendo y no está demasiado ocupado.

Básicamente, piensa como un viajero: ¿Qué querrías como mínimo? ¿Y qué te sorprendería?

Brinde a sus invitados una gran experiencia y ellos le darán una excelente reseña. Y las mejores reseñas infunden confianza en los futuros huéspedes y pueden ayudar a que su anuncio tenga una clasificación más alta en los resultados de búsqueda, generando más reservas y más ingresos.

¿Qué pasa con HomeAway o FlipKey?

Si tiene un apartamento o una casa completa para alquilar, nada le impide incluirlo en otros sitios de alquiler de vacaciones, como HomeAway , VRBO o FlipKey . De hecho, puede encontrar que estos sitios ofrecen más huéspedes potenciales y una clientela que está dispuesta a pagar una tarifa más alta.

Sin embargo, hay algunas cosas que hacen que Airbnb sea único:

  • Puedes alquilar una habitación individual . No necesita una segunda casa o unidad de apartamento para alquilar; puede incluir un dormitorio adicional, o incluso una cama extra o un colchón de aire en una habitación compartida. Esto significa que más personas pueden enumerar sus espacios y los viajeros con un presupuesto limitado pueden encontrar un lugar potencialmente agradable para dormir por muy poco dinero, aproximadamente el mismo precio que una litera en un albergue.
  • Airbnb participa activamente como tercero . A diferencia de la mayoría de los sitios de alquiler de vacaciones, los huéspedes pagan a Airbnb por adelantado, no a usted, y el dinero se mantiene en garantía hasta 24 horas después del check-in, asumiendo que el huésped no presenta una queja. Asimismo, como anfitrión tienes 24 horas después del check-out para presentar una queja a través del centro de resolución, y Airbnb se involucrará si es necesario. Esto elimina situaciones potencialmente incómodas o malentendidos cuando el dinero cambia de manos y ofrece a ambas partes una sensación de tranquilidad.
  • Los listados de Airbnb a menudo se encuentran en los hogares de personas reales . A diferencia de HomeAway y VRBO, que son más comúnmente utilizados por empresas profesionales de alquiler de vacaciones (piense en condominios junto a la playa y apartamentos de alquiler amueblados), los usuarios de Airbnb tienden a alquilar sus propias casas y dormitorios cuando no los están usando. Esto puede ser una ventaja o una desventaja para usted, según sus preferencias. Los listados pueden ser más hogareños y cómodos, con una sensación de estar vivo y comida almacenada en la despensa. Al mismo tiempo, pueden estar más desordenados y personalizados con las cosas de un extraño, en comparación con la pizarra en blanco de una unidad de alquiler vacacional.

Problemas legales y de seguridad

Airbnb ha tenido sus problemas de crecimiento.

A medida que la empresa comenzó a crecer exponencialmente en 2021, algunos anfitriones encontraron problemas con los huéspedes. La casa de un anfitrión quedó destrozada sin posibilidad de reparación; otro llegó a casa con un desastre lleno de pipas de metanfetamina. Otro descubrió que sus invitados habían cambiado las cerraduras y se negaron a irse.

Desde entonces, Airbnb ha introducido una garantía de 1 millón de dólares para los anfitriones para cubrir los daños causados ​​por los huéspedes (que, según la compañía, es poco común).

Como anfitrión, nunca está obligado a aceptar la solicitud de reserva de alguien; si revisa su perfil y obtiene una vibra uh-oh, simplemente rechace. (Esto afectará las métricas de su host, pero no vale la pena su seguridad o estrés).

También puede cobrar un depósito de seguridad, como lo haría un propietario. Cobramos un depósito de $ 200, que simplemente retiene la tarjeta de crédito del huésped. Si alguien rompiera el televisor o arruinara el sofá, presentaríamos una queja a través del centro de resolución y nos quedaríamos con parte o la totalidad del depósito de seguridad (o negociaríamos directamente con el huésped si fuera necesario).

La empresa y sus anfitriones también han sido objeto de algunos desafíos legales, en gran parte basados ​​en el hecho de que los anfitriones no pagan impuestos de hotel en su ciudad. Se han producido otros problemas cuando los anfitriones alquilan un espacio que no está dividido en zonas para tal uso, o cuando los inquilinos violan su contrato de arrendamiento al subarrendar su apartamento.

Muchas personas alquilan sus casas en Airbnb a pesar de la zonificación inadecuada o las restricciones de arrendamiento, pero corren un gran riesgo. Asegúrese de estar en el lado correcto de la ley en su ciudad y de que su contrato de arrendamiento lo permita; de lo contrario, podría recibir una gran multa o incluso ser desalojado.

No es para todos

¿Le gusta conocer gente nueva? ¿Tiene un sentido general de confianza en la humanidad? ¿Te incomoda tener extraños en tu casa cuando no estás allí? ¿Te parece repugnante la idea de limpiar después de extraños?

Siempre me ha gustado la gente y nunca me han importado las tareas domésticas. Algunos de mis trabajos favoritos eran pésimos: empleado de una tienda de comestibles, chico del carrito de café, donde podía interactuar con la gente todo el día y tenía que limpiar baños o lavar platos.

Mi esposa siente lo mismo, y a los dos nos encanta viajar y conocer a otros vagabundos. (De hecho, nos conocimos en un albergue cuando viajábamos por separado hace años).

Así que recibir a extraños en nuestra casa no es extraño para nosotros; de hecho, lo disfrutamos muchísimo. Nos encanta conocer gente nueva, especialmente viajeros, que suelen tener grandes historias que contar, aprender sobre sus vidas y ayudarles a disfrutar de su viaje a Boston.

Pero tenemos amigos y familiares que piensan que estamos locos. Tú también podrías, y no te culpo. Otros piensan que es genial que lo hagamos, pero nunca querrían hacerlo ellos mismos. Así que asegúrese de que usted y su pareja estén preparados para este tipo de cosas.

Si aún quieres ganar algo de dinero extra, pero te sientes más cómodo dejando que extraños entren en tu auto que en tu casa, ¿por qué no intentas conducir para Uber?

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