¿Qué es el impuesto municipal a las ganancias de capital?

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El origen de la buena voluntad

Según la  Real Academia Española (RAE),  es el aumento del valor de un inmueble por causas extrínsecas.

El concepto fue desarrollado por el alemán Karl Marx . Cuando se indique que la plusvalía consta de:

“El valor del trabajador que percibe un salario por el trabajo generado, por encima del dinero que representa el cansancio del trabajo. Si una persona tiene que trabajar ocho horas diarias para cubrir sus necesidades básicas, recibiendo un salario un 60% inferior al normal, el porcentaje restante del salario queda en manos de su empleador y representa la plusvalía generada por el trabajo. Este valor es nuevo y adicional, un valor agregado, porque no forma parte de ningún otro componente del proceso productivo ”.

Sin embargo, fue el economista David Ricardo quien acuñó el término » plusvalía» .

¿Qué es el impuesto a las ganancias de capital ?

También conocido como IIVTNU.

Se trata de un impuesto municipal para incrementar el valor del suelo urbano.

Este impuesto establece una revalorización teórica del apartamento, en base al valor catastral y en función de los años entre la compra y venta del apartamento o propiedad. También, en referencia al incremento del valor del suelo debido a intervenciones urbanas como  la obra pública .

Ejemplos: nuevas escuelas de barrio, mejoras en las comunicaciones, carreteras, iluminación, edificios públicos, parques, aumento de los precios de la tierra …

Finalmente, la ganancia de capital es el beneficio obtenido por una diferencia positiva entre el precio al que se compró un activo y el precio al que se vendió.

¿Cuándo se paga la plusvalía ?

Las ganancias de capital se pagan por la venta o donación de bienes.

Debe pagarse dentro de los 30 días hábiles posteriores al cambio de propietario. En caso de sucesión, el plazo se ampliará a seis meses a partir de la fecha del fallecimiento, pudiendo prorrogarse hasta un año, previa solicitud expresa por escrito, antes de que finalice el primer plazo. Puede obtener más información sobre el valor de las plusvalías inmobiliarias.

Siempre existe un costo adicional por demora en el pago de la tasa, por lo que es recomendable cumplir con los plazos.

¿Cómo se calcula la plusvalía ?

El cálculo de la base imponible de este impuesto depende de cada municipio y, por tanto, no puede generalizarse, pero nunca puede superar el 30% de las plusvalías devengadas en un plazo máximo de 20 años.

El Ayuntamiento de Madrid te permite calcularlo desde su web en este enlace:

Cálculo del valor de las plusvalías por la venta de Intervivos

Se calcula mediante una fórmula que tiene en cuenta:

  • Fecha de transmisión
  • Valor de registro: busque el recibo más reciente del IBI (Taxe Immobilière), donde se especifica su valor
  • un registro
  • Porción transmitida

Para el resto de provincias se puede calcular a título indicativo en:  ForoCiudad.com

También puede leer nuestro artículo ¿Cómo calculo la plusvalía al vender mi vivienda?

¿En qué casos es la ganancia de capital no pagado ?

  • La transferencia por el cónyuge de derechos y bienes a la unión conyugal, una indemnización reconocida a su favor o una transferencia realizada para el pago de su propiedad común.
  • La transferencia de bienes inmuebles de un cónyuge a otro oa uno de sus hijos para cumplir con la nulidad del matrimonio o divorcio.

Las siguientes entidades y personas también están exentas de pago:

  • El estado así como sus órganos autónomos.
  • Comunidades Autónomas, que se extiende a sus entidades de derecho público.
  • Cualquier institución que califique como organización benéfica.
  • Aquellos que hayan sido reconocidos como exentos de acuerdos o tratados internacionales.

¿Quién paga el valor añadido ?

  • Al vender una propiedad: el vendedor paga la plusvalía.
  • Cuando se entrega un activo: El beneficiario paga la ganancia de capital.
  • Cuando se hereda un bien: los herederos pagan la plusvalía.

Controversia sobre plusvalías

El impuesto se aplica independientemente de la ventaja. En los días de la burbuja inmobiliaria, cuando la mayoría de las ventas generaban ganancias de capital, esto tenía sentido. Hoy en día, muchos ciudadanos que venden bienes raíces lo hacen por menos de lo que compraron. También debe pagar la plusvalía municipal.

Cada vez más sentencias anulan transacciones en las que un ayuntamiento cobra impuestos sobre las ganancias de capital en una transacción que genera pérdidas. A partir de ahora, la decisión del Tribunal Constitucional impondrá cambios en la legislación y generará una avalancha de solicitudes de reembolso.

Un inmueble de un pequeño barrio suburbano, que ha perdido su valor, será rehabilitado con un valor añadido igual al de otros situados en el centro de la ciudad.

La decisión del Tribunal Constitucional sobre las ganancias de capital puede beneficiar a un gran número de vendedores.

¿Cómo reclamar el impuesto sobre las ganancias de capital ?

Los requisitos son:

  • Que la transferencia que dio lugar al impuesto no generó beneficio o que hubo pérdida.
  • Que no ha transcurrido el plazo de 4 años desde el pago del impuesto.
  • Que la liquidación aplicada por el impuesto no es definitiva.

Se debe solicitar la cancelación de la liquidación realizada y la devolución de los ingresos indebidos o del monto pagado por las plusvalías municipales.

Si necesita más información, no dude en contactarnos a través del siguiente enlace:

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